2026年楼市部分见底信号已出现，但整体尚未完全企稳，核心判断基于以下关键维度：

1. 政策层面：稳预期信号明确，从“救市”转向“固稳”

2025年末中央经济工作会议定调“稳市场、防风险、促转型”，政策重心从“动止跌回稳”转向“着力稳定市场”，并出台“控增量（因城施策调供地）、去库存（收购存量房转保障房）、优供给（公积金改革扩需求）”组拳——比如公积金可用于付、租房等政策试点（深圳试点后刚需入市周期缩短40%），地方项债收购闲置土地超3000亿元，这些政策已开始修复市场信心。

2. 市场层面：部分指标企稳，但核心矛盾仍在

• 量价分化：2025年12月全国百城新房价格环比微涨0.28%（短期反弹或因低价盘集中入市），但二手房价格同比仍下跌8.36%（二手房是市场“晴雨表”，反映真实信心未恢复）；重点30城二手房成交套数未跌，但价格仍在探底。

• 库存压力未缓解：部分三四线城市库存去化周期仍达27个月（理区间通常＜12个月），铝皮保温全国新房开工维持低位，市场以消化存量为主。

• 分化加剧：好地段、改善型住宅（如一线城市核心区、强二线改善盘）抗跌强，成交稳定；边缘区域、人口流出板块（如三四线远郊）仍面临价格波动、去化困难。

3. 企业与信心层面：风险缓解但信心未完全修复

出险房企（如融创、碧桂园）债务重组逐步进，违约高峰已过，但整体房地产投资仍面临调整压力（2026年开工维持低位）；居民购房从“资产逻辑”回归“居住逻辑”，更关注户型、配套、居住体验，但“买涨不买跌”的观望情绪仍浓。

结论：未完全见底，处于“结构筑底”阶段

2026年楼市部分信号已出现（政策稳预期、核心城市/板块回暖），但整体底部未夯实——需等待三大关键信号确认：①重点城市二手房量价连续3个月企稳（目前价格仍跌）；②全国新房库存去化周期回到12个月以内；③居民购房信心明显修复（二手房不再“降价甩卖”）。

对于福建（如福州、厦门）等强二线或人口流入城市，核心板块（如厦门岛内、福州鼓楼）的改善型住宅已进入“抗跌区间”，但远郊或非核心板块仍需警惕波动。