济南2026年2月二手房市集举座呈现“价钱稳中有降、区域分化加重、供需矛盾隆起”的方法，市集信心仍处诱导初期，购房者遍及握币不雅望怒江设备保温工程，而房主则濒临库存攀升、成交放缓的压力。

、全市均价：小幅回落，同比跌幅明显

字据多平台数据流露，2026年2月济南二手房挂均价在 ‌13212元/㎡ 至 13823元/㎡‌ 之间，不同平台统计口径略有各异

各异主要源于样本结构：、58同城等以挂价为主，反应市集供给端情感；而百度资讯等整数据可能包含部分红交监测，体现局部回暖迹象。总体来看，‌价钱仍处下行通说念，同比跌幅8‌，市集尚未实在企稳。

二、区域分化：主城抗跌，东部火热，远郊承压

历下区‌：均价约 ‌20720元/㎡‌，中枢性段抗跌强

尽管已相接三个月环比下降，但质学区房与CBD板块仍具诱导力。泉城路商圈2月均价达 ‌21331元/㎡‌，环比高潮6.55，属全市涨商圈。奥体中路、CBD板块价钱从2025年的2.4万元/㎡回落至2.1万元/㎡怒江设备保温工程，跌幅10，但型需求仍在撑握。

市中区‌：均价约 ‌1.3–1.8万元/㎡‌，盘受深嗜

鲁能秀城凭借熟谙配套和质阐扬资源，长久位居关切度榜。部分顶学区房单价已低至9000–10000元/㎡，价比突显。

历城区‌：均价 ‌13200元/㎡‌，成交量占全市36.3，成市集主力

唐冶、雪山、新东站等片区主型大盘，建发雍泉府、凤栖和鸣等名堂价钱在1.43–2.75万元/㎡之间，居住环境良，诱导大齐刚需与客群。

槐荫区‌：二环内绿化率，绿地新里香榭丽公馆等名堂在售量大，适耀眼品性的庭

远郊板块（济阳、章丘等）‌：价钱低至7500–15000元/㎡怒江设备保温工程，设备保温施工但去化贫寒，变现难度大，暴虐严慎动手

三、市集特征：库存攀升，以价换量，品性为

待售房源握续增多‌：放肆2026年1月底，全市二手房挂量冲破8.9万套，历下区从8705套增至15000套，房主“跑”情感明显

成交低迷‌：2026年1月贝壳平台仅成交512套，仅为旧年月均水平的三分之，市集不雅望情感浓厚

品性楼盘成“护城河”‌：在科技城片区，保利珑誉等品性名堂价钱坚挺，而居品力弱的三发和岳府则快速贬值，同板块价差万元/㎡

四、购房暴虐：刚需可捡漏，择机入，远隔老旧财富

刚需购房者‌：可关切历城、市中板块的价比次新址，如鲁能秀城、天鸿万象新天（均价10743元/㎡）等，价钱已回首理区间

型需求‌：先遴荐历下中枢段品性次新址，房龄≤10年、物业口碑好，兼顾居住品性与财富踏实

投资者‌：刻下市集不适追，暴虐关切战略试点名堂或城市新后劲板块，避位接盘

风险教唆‌：历山路角落老旧房源（单价15000元/㎡以下）配套薄弱、增值难、变现难，尽量隐藏

总体来看，济南二手房市集正处于“泡沫褪去、回首居住价值”的转机期，供需矛盾是中枢运回身分。暴虐购房者保握理，先遴荐地段、品性、流动强的财富。

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