各县、区东谈主民政府广州罐体保温施工队，市政府各部门，各管委会，市各双管单元，市直各劳动、企业单元：

《南宁市国有地皮上房屋征收赔偿安置实施笃定》照旧市十四届东谈主民政府139次常务会议审议通过，现印发给你们，请集牢固际，庄重组织实施。

22年12月29日

南宁市国有地皮上房屋征收赔偿安置实施笃定

章  房屋赔偿

条   对本市城区（开发区）界限内国有地皮上的房屋及附庸物实施征收与赔偿，适用本笃定。

二条   被征收东谈主不错弃取货币赔偿，也不错弃取产权调换赔偿。

三条   被征收房屋弃取货币赔偿的，按照被征收房屋评估价给予赔偿。被征收房屋评估价由具有相应天禀的房地产价钱评估机构按照房屋征收评估关联步地评估确定。

四条   被征收东谈主弃取产权调换的，按以下式进行：

（）住宅房屋产权东谈主弃取产权调换的，房屋征收部门与被征收东谈主蓄意、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋价值不得低于被征收房屋价值。

（二）征收住宅房屋，被征收东谈主可弃取货币赔偿和产权调换相聚积进行赔偿，行将被征收住宅房屋隔离为货币赔偿面积和产权调换面积。用于产权调换部分的房屋建筑面积应不少于6平米（或套内面积不少于5平米）。被征收东谈主应得扶持及励分别按本笃定二章、三章步地行。

（三）征收非住宅房屋，原则上实行货币赔偿。征收神志界限内磋议有同类非住宅房屋设置的，被征收东谈主不错弃取产权调换。

产权调换按照建筑面积1:1的比例等面积调换，双互不作价；出应赔偿面积的部分，以征收决定公告之日为价值时点，房屋征收部门与被征收东谈主蓄意、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

五条   经被征收东谈主原意，可将已确权的自管成套公有住房向本单元员工（或员工浑家）承佃农和平日职责调离的非本单元现承佃农出售，在办理关联房改手续并缴纳购房款（包括公摊面积房款）后，房屋征收部门可按照房改部门出具的关联材料，视同有产权房屋给予赔偿。

六条   征收手续不全房屋的，按以下步地赔偿：

（）磋议、地皮、设置等均未取得批准手续的房屋，不予赔偿。

（二）1984年1月5日往日建成的直管公房、单元自管公房和私东谈主自建房，取得磋议、地皮、设置批准手续之的房屋，按认定建筑面积的以该征收神志同类房屋分类评估单价给予货币赔偿。

（三）1984年1月5日至 24年8月15日前建成的直管公房、单元自管公房、房改房和四层以下（含四层）的私东谈主自建房，取得磋议、地皮、设置批准手续之的房屋，按认定建筑面积的85以该征收神志同类房屋分类评估单价给予货币赔偿。

（四）磋议、地皮、设置批准手续都全，但未取得房屋扫数权证或不动产权证的房屋，按认定建筑面积的95以该征收神志同类房屋分类评估单价给予货币赔偿。

（五）24年8月15日后设置的手续不全、房屋扫数权证（不动产权文凭）的房屋不予赔偿。

（六）房屋建造年份和用途的说明：

按房屋征收实施单元或被征收东谈主提供政府部门出具的地皮、磋议、设置手续或关联年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等说明。法确定建造年份、结构和近况用途的，由房屋所处城区政府（开发区管委会）组织辖区内的住建、当然资源、街谈办等部门说明。

（七）房屋面积的说明：

被征收房屋面积原则上以房屋不动产权属文凭标注的面积为准；对未登记部分的面积，可根据征收实施单元和被征收东谈主双的丈量达成说明，也可根据征收实施单元或被征收东谈主委用的具有天禀的房产测绘单元出具的测绘恶果说明。

测绘不错由征收实施单元或被征收东谈主委用，实施测绘功课时，房屋征收双当事东谈主应在场，并在测绘前3日见知对。被征收东谈主应当相助测绘东谈主员入户测绘功课。被征收东谈主或其成年属拒给予入户测绘的，测绘单元对拒入户测绘的情况进行讲明，并由社区派员见证，其房屋面积由征收实施单元根据关联材料赐与认定，当作估价依据。

（八）本条件触及的手续不全房屋为住宅房屋时，可按上述确定的赔偿比例进行产权调换并按步地取得相应励。

七条   改变用途房屋的赔偿：

（）24年1月1日前，改变用途且正在当作磋议用房使用的，被征收房屋可按不动产权属文凭标注用途（或按六条说明的磋议用途）给予赔偿，也可按以下标准给予货币赔偿：

1．将住宅房屋改变为买卖铺面、酒店、旅社、餐馆、旅社和办公用房，具有营业派司和税务登记证的，按对应大约相易用途房屋分类评估单价的7给予货币赔偿；缺税务登记证的，按对应大约相易用途房屋分类评估单价的6给予货币赔偿。

2．将酒店、旅社、餐馆、旅社和办公用房改变为买卖铺面，具有营业派司和税务登记证的，按买卖铺面分类评估单价的6给予货币赔偿；缺税务登记证的，按买卖铺面分类评估单价的5给予货币赔偿。

3．将仓储、厂房过火它用途房屋改变为买卖铺面、酒店、旅社、餐馆、旅社和办公用房，具有营业派司和税务登记证的，按对应大约相易用途房屋分类评估单价的5给予货币赔偿；缺税务登记证的，按对应大约相易用途房屋分类评估单价的4给予货币赔偿。

属于划拨地皮的，赔偿价钱根据地皮使用权东谈主享有的划拨地皮使用权权利照章评估确定。

按上述确定的比例给予货币赔偿后，再按影相期骗途房屋标准次支付12个月的停产歇业赔偿费。

（二）24年1月1日后，将房屋改变为其它用途何况正在磋议使用的，按对应大约相易用途房屋标准次支付 12个月的停产歇业赔偿费。该房屋仍按不动产权属文凭标注用途赔偿。

改变房屋用途的时刻，由被征收东谈主提供阛阓科罚（工商）、税务部门的联系贵府过火它能讲明注解其改变用途时刻的贵府确定。被征收东谈主拒不提供关联贵府变成改变房屋用途的时刻法说明的，改变房屋用途的时刻视为 24年1月1日以后。

八条  已取得房屋不动产权属文凭，经照章批准改变房屋结构，但未办理不动产权属文凭变登记的住宅房屋，按房屋批准变后的结构给予赔偿；

24年1月1日前，未经批准自行改变房屋结构的，按原房屋结构给予赔偿后，同期按房屋结构改变后的房屋分类评估单价与原房屋分类评估单价之间的差价的5增多赔偿。

24年1月1日后，未经批准私行改变房屋结构的，按照房屋不动产权属文凭标注的房屋结构给予赔偿。

九条   对因房屋征收而致机器开荒法归附使用的，按机器开荒净值评估给予货币赔偿；对可归附使用的机器开荒给予搬迁、拆卸和装配调试用度赔偿。

机器开荒的搬迁、拆卸和装配调试用度由房屋征收双当事东谈主协商确定；协商不行的，不错委用具有相应天禀的评估机构评估确定。

对可归附使用的机器开荒，评估机构原则上应当根据每台机器开荒的实质情况对搬迁、拆卸和装配调试用度逐项评估，般按照价值时点的阛阓价钱评估；对法归附使用的机器开荒按照从头购置本钱聚积成新率评估。

二章  其它赔偿和扶持

十条   房屋搬迁费：

按被征收房屋实质面积贮意房屋搬迁费。

（）住宅房屋搬迁费（23元/平米）及误工费（每户1元/次），均按2次支付。

（二）非住宅房屋搬迁费（23元/平米或以实质搬迁的货和开荒拆装、调试及运输的阛阓价钱用度标准蓄意）广州罐体保温施工队，按2次支付。

（三）因征收东谈主原因变成2次以上搬迁的，按实质搬迁次数支付。

（四）水、电、气以及附庸开荒按附件1中项指标搬迁扶持费不及1元的，每户按1元支付搬迁扶持；出1元的，参照附件1标准蓄意搬迁扶持费。

十条  临时安置扶持费和停产歇业赔偿费：

按被征收房屋建筑面积支付临时安置扶持费、停产歇业赔偿费。被征收房屋建筑面积指的是不动产权属证秘书载的建筑面积大约手续不全房屋经认定不错赔偿的建筑面积。

（）临时安置扶持费：

1．实行产权调换的，应向自行安排住处的被征收东谈主支付临时安置扶持费。

2．盘活过渡期限从被征收东谈主缔结赔偿契约并嘱托房屋之日起蓄意，到产权调换房屋托付当月止。

在产权调换房屋托付时，房屋征收部门按盘活过渡期（或延迟过渡期）末月托付日的上月标准再支付给被征收东谈主6个月的临时安置扶持费。

3．征收特有住宅房屋实行产权调换，被征收房屋建筑面积不及6平米的，按6平米蓄意临时安置扶持费。

（二）停产歇业赔偿费：

1．征收买卖铺面、酒店、旅社、餐馆、办公、工业、旅社和其它非住宅房屋弃取货币赔偿，变成停产歇业的，房屋征收部门次支付12个月的停产歇业赔偿费；弃取产权调换，变成停产歇业的，从被征收房屋嘱托之日起至产权置换房屋托付之日止，由房屋征收部门向被征收东谈主支付停产歇业赔偿费，或按房屋征收部门与被征收东谈主缔结的征收赔偿契约商定的过渡期蓄意停产歇业赔偿费。

2．被征收房屋的分娩、磋议单元或个东谈主不是被征收东谈主，被征收东谈主与被征收房屋的分娩、磋议单元或个东谈主对停产歇业赔偿费包摄有争议的，按被征收东谈主与分娩、磋议单元或个东谈主契约的商定确定支付对象;莫得商定的，双协商确定；协商不行的，由房屋征收部门参照“各得5”原则指双协商确定。被征收东谈主负责腾空被征收房屋。

（三）临时安置扶持费和停产歇业赔偿费按本笃定的标准行（详见附件2）。本标准需要更正的，由市住房和城乡设置局根据阛阓实质情况，组织关联部门盘考制定并报市东谈主民政府批准后实施。

（四）非住宅房屋特殊装修赔偿费按被征收东谈主与房屋分娩、磋议单元或个东谈主契约的商定确定支付对象；莫得商定的，双协商确定；协商不行的，由房屋征收部门参照“谁出资、谁受益”式指双协商确定。

十二条   被征收东谈主数目不外1户（含1户）的，房屋盘活过渡期限般不外42个月；被征收东谈主数目在1—3户（含3户）的，铁皮保温房屋盘活过渡期限般不外48个月；被征收东谈主数目过3户的，房屋盘活过渡期限般不外56个月。

因房屋征收部门的包袱延迟过渡期限的，按下列标准披发临时安置扶持费和停产歇业赔偿费：

征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收东谈主，从过期之日起至6个月内（含6个月）的，按步地标准的1.5倍支付临时安置扶持费；过期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按步地标准的2倍支付临时安置扶持费；过期12个月以上（不含12个月）的，按步地标准的3倍支付临时安置扶持费。

征收非住宅房屋的，从过期之日起至12个月（含12个月）内的，仍按赔偿契约商定标准支付停产歇业赔偿费；过期12个月（不含12个月）以上的，按步地标准的1.5倍支付停产歇业赔偿费。

十三条   征收特有住宅房屋的产权东谈主属于义士遗属、特困东谈主员、孤儿、事实东谈主奉侍儿童或享受本市城镇居民低糊口保险金等情形的，且在本市城区（开发区）界限内他处庄重住房的，原则上选拔产权调换式进行赔偿安置。应赔偿房屋套内面积低于下列标准的，按下列标准安置。

（）安置标准：

l—2 东谈主户5平米；3 东谈主户6平米；4—5东谈主户7平米；6—7 东谈主户8平米；8 东谈主户以上1平米。

（二）安置东谈主数简直定：

以征收公告公布之日前在征收界限内的常居民口蓄意。

1．有下列情况之的常居民口东谈主员，不计入应安置东谈主数：

（1）他处另有产权住房的；

（2）因入托、入学等原因，户口在征收界限内支属处的；

（3）房屋承租东谈主。

2．有下列情况之的相称居民口东谈主员，可计入应安置东谈主数：

（1）原有常居民口，已应战胜役的现役军东谈主（不包括已在外地成婚并购置产权房屋的）；

（2）按步地户口报在大、中学校的学生和住在本市职责单元的海员、船员、原野勘察东谈主员；

（3）未成年子女因入托、入学等原因，常居民口不在其父母或监护东谈主处的；

（4）鸳侣居住在征收界限内，另居住在征收界限外，且他处自有产权住房或属非租出型保险住房承佃农的。

（三）出本条（）项安置标准的面积部分，应按照产权调换房源左近新建鄙俚商品住房平均销售单价的25与被征收东谈主结清差价。

（四）被征收东谈主在作出房屋征收赔偿决定前缔结赔偿契约并搬迁的，每户次给予3元装修扶持。

（五）本条赔偿以房屋不动产权属文凭为蓄意依据。被征收东谈主有房屋共有东谈主的，在核算征收赔偿款时，团结蓄意赔偿款总和。

（六）本条所称的“它处庄重住房”，指的是：

1．被征收东谈主本东谈主或其浑家在征收界限外的本市城区（开发区）界限内自有产权住房；

2．被征收东谈主本东谈主或其浑家未在本市城区（开发区）界限内其它征收区域按本条（）（三）（四）项步地得到赔偿、扶持。

十四条  东谈主文存眷扶持：

被征收特有住宅房屋产权东谈主过火权证户籍（不动产证、房屋扫数权证或户口簿）内嫡派支属存在以下情形之的，由房屋征收部门聚积神志实质情况，每户次给予东谈主文存眷扶持1元—2元：

（）义士遗属； 

（二）特困东谈主员、孤儿、事实东谈主奉侍儿童或享受本市城镇居民低糊口保险金的； 

（三）8岁（含8岁）以上的龄老东谈主； 

（四）患过错且稳健医疗调停条件的；

（五）有重度残疾，各种、二的抓证残疾东谈主，精神残疾为三、四的抓证残疾东谈主。

本条步地的上述情形认定职责，由城区政府（开发区管委会）组织辖区内民政、东谈主社、退役军东谈主事务等部门确定。

十五条   被征收东谈主在本市城市磋议区内它处庄重住房， 产权调换赔偿后应得房屋建筑面积不及 6平米（或套内面积不及5平米）的，房屋征收部门应提供建筑面积接近6 平米（或套内面积接近5平米）的房屋用作产权调换房源。对6平米以内的差额面积（或套内面积不及5平米的部分过火相应公摊面积），按照产权调换房源左近新建鄙俚商品住房平均销售单价的25结算差价。出建筑面积6平米以上的部分（或套内面积5平米以上的部分过火相应公摊面积），按照产权调换房源左近新建鄙俚商品住房平均销售单价结算差价。

三章    励

十六条  被征收东谈主不错按以下步地取得励，且励用度的支付式应在征收赔偿契约中明确：

（）主动相助探望励：

房屋征收部门组织探望登记时，被征收东谈主相助探望登记，并在政府作出房屋征收赔偿决定前缔结赔偿契约，按契约约按时限托付房屋的，房屋征收部门按户给予次相助探望励5元。

励以户为单元，被征收东谈主抓有特有房屋不动产权属文凭的，按每户房屋不动产权属文凭计为户；房屋不动产权属文凭属共有东谈主共有的，团结蓄意为户，下同。

（二）按期签约搬迁励：

特有住宅房屋被征收东谈主相助签约搬迁的，每户按以下式给予次签约搬迁励：

1．房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起3日内缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，励 3元。

2．房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起31 日至6日内缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，励2元。

3．房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起61 日至9日内（含9日）缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，励1元。

（三）楼栋签约搬迁励：

房屋征收部门见知缔结征收赔偿契约之日起9日内，被征收特有住宅方位楼栋一谈缔结征收赔偿契约，并按契约商定托付房屋的，按以下步地给予楼栋签约搬迁励：

1．整单元被征收户缔结征收赔偿契约，并按契约约按时限托付房屋的，每户（不含私东谈主自建房）给予2元的举座搬迁励。

2．整栋被征收户缔结征收赔偿契约，并按契约约按时限托付房屋的，每户（含私东谈主自建房）再给予1元的举座搬迁励。

3．整神志被征收户缔结征收赔偿契约，并按契约约按时限托付房屋的，每户（含私东谈主自建房）在整单元、整栋励基础上，再给予5元的神志举座搬迁励。

（四）公有住房签约搬迁励：

直管公房和单元自管公房承租东谈主经公有住房产权东谈主认定，并由征收实施单元组织在神志征收界限现场公示7日异议后，给予产权东谈主和承租东谈主（按租出凭据计）以下签约搬迁励：

1．直管公房产权东谈主不享受搬迁励，由直管公房承租东谈主享受搬迁励1元。

2．单元自管公房产权东谈主和房屋承租东谈主对搬迁励的包摄有商定的，从其商定。单元自管公房产权东谈主在见知缔结房屋征收赔偿契约之日起6日内（含6日）缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，单元自管公房产权东谈主和房屋承租东谈主各得 5元搬迁励，对自管公房单元（被征收东谈主）的搬迁励总和不外 2元。

十七条  住宅房屋被征收东谈主弃取货币赔偿，并消释申购拆迁安置房和保险住房安置的，可按以下步地给予励：

（）房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起3日内（含3日）缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，其励标准为：以被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价为基准，增多3励后，扣减被征收房屋分户评估单价（或分类评估单价）。即：励总和=[被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价×13-分户评估单价（或分类评估单价）]×房屋建筑面积。

（二）房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起31日至6日内（含6日）缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，其励标准为：以被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价为基准，增多2励后，扣减被征收房屋分户评估单价（或分类评估单价）。即：励总和=[被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价×12-分户评估单价（或分类评估单价）]×房屋建筑面积。

（三）房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起61日至9日内（含9日）缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，其励标准为：以被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价为基准，增多1励后，扣减被征收房屋分户评估单价（或分类评估单价）。即：励总和=[被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价×11-分户评估单价（或分类评估单价）]×房屋建筑面积。

（四）在本条（）（二）（三）项基础上，特有住宅房屋被征收东谈主按照房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起9日内（含9日）缔结征收赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，房屋征收部门还次按住宅房屋临时安置扶持费标准（详见附件2）给予18个月的励。被征收房屋建筑面积不及6平米的，按6平米蓄意。

十八条  住宅房屋被征收东谈主按照房屋征收部门规按时限缔结产权调换契约并按商定托付房屋的，励可弃取建筑面积1:1.3调换式签约。即：励面积=被征收房屋建筑面积×3。

被征收东谈主也可弃取套内面积1:1调换式签约。弃取套内面积1:1调换的，产权调换房屋的套内面积出被征收房屋套内面积1平米以内（含1平米）的部分以及相应公摊面积，按产权调换房源左近新建鄙俚商品住房平均销售单价的25结算差价；露面积在1平米以上的部分以及相应公摊面积，按产权调换房源左近新建鄙俚商品住房平均销售单价结算差价。

适用本条步地签约时，产权调换住宅房屋与被征收住宅房屋存在地皮别差的，应按步地所有这个词蓄意应赔偿房屋面积（详见附件3）。

十九条  非住宅房屋弃取货币赔偿的，可按下列条件给予励：

（）房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起3 日内（含3日）缔结赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，按被征收房屋分户（分类）评估单价增多5给予励。即：励总和=被征收房屋分户（分类）评估单价×房屋建筑面积×5。

（二）房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起 31 日至6日内（含6日）缔结赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，按被征收房屋分户（分类）评估单价增多3给予励。即：励总和=被征收房屋分户（分类）评估单价×房屋建筑面积×3。

（三）房屋征收部门见知缔结房屋征收赔偿契约之日起 61 日至9日内（含9日）缔结赔偿契约并按契约约按时限搬迁托付房屋的，按被征收房屋分户（分类）评估单价增多1给予励。即：励总和=被征收房屋分户（分类）评估单价×房屋建筑面积×1。

四章 附  则

二十条  本笃定步地的产权调换房源左近新建鄙俚商品住房平均销售单价（或被征收房屋左近新建鄙俚商品住房平均销售单价），由房地产评估机构按房屋征收决定公告之日当作价值时点进行评估；评估时，选取产权调换房源（或被征收房屋）所处同区位、同地段的在售新建鄙俚商品住房当作参考来往案例。在售新建鄙俚商品住房不含精装房、计谋住房、保险住房、别墅、建筑面积过144平米的住房。

二十条  房屋征收赔偿契约缔结之日起3年内，被征收东谈主的子女义务磨真金不怕火阶段需要入学、转学的，其具有本市城区户籍的适龄子女可自主弃取在原被征收房屋、新购住房或实质居住地的义务磨真金不怕火阶段公办学校（含政府委用承担义务磨真金不怕火任务的民办学校）入学或转学，按地段内生源办理关联入学手续。

二十二条  市辖县东谈主民政府、武鸣区、广西—东盟经济工夫开发区管委会可聚积土产货实质情况制定本辖区内房屋征收赔偿安置标准。

原邕宁县统带界限内手续不全房屋的赔偿标准由联系部门集牢固际，另行制定。

二十三条  本笃定在实施经由中触及的联系计谋具体期骗问题由市住房和城乡设置局负责解释。

二十四条  本笃定自221年1月1日起奉行，有期5年。本笃定实施前，已作出房屋征收决定的神志，接续沿用原有征收计谋步地行。216年7月17日印发的《南宁市东谈主民政府对于国有地皮上房屋征收励扶持与赔偿联系问题的见知》（南府规〔216〕2号）、217年5月19日印发的《南宁市东谈主民政府对于印发<南宁市国有地皮上住宅房屋征收获币化安置实施笃定>的见知》（南府规〔217〕19号）和218年6月26日印发的《南宁市东谈主民政府对于国有地皮上房屋征收赔偿励计谋联系问题的补充见知》（南府规〔218〕15号）同期废止。

附件：

1、南宁市国有地皮上房屋征收搬迁扶持费标准.docx

2、南宁市国有地皮上房屋征收临时安置扶持费和停产歇业赔偿费标准.docx

3、南宁市国有地皮上房屋征收住宅套内面积.docx